湖北省城市房屋权属登记管理实施细则

来源:http://www.songofegypt.net 作者:律法谈话 人气:63 发布时间:2019-10-09
摘要:发文单位 :湖北省政府 发文标题:玉林市人民政府关于印发玉林市房屋权属登记管理办法的通知 文 号 :鄂建[1998]245号 发文单位:玉林市人民政府 发布日期 :1998-12-31 文号:玉政发[

发文单位:湖北省政府

发文标题:玉林市人民政府关于印发玉林市房屋权属登记管理办法的通知

文  号:鄂建[1998]245号

发文单位:玉林市人民政府

发布日期:1998-12-31

文号:玉政发[2000]64号

执行日期:1998-12-31

发布日期:2000-12-29

生效日期:1900-1-1

执行日期:2000-12-29

第一章 总则

生效日期:1900-1-1

第二章 房屋权属管理

各县(市)区人民政府(管委),市直各委办局:

第三章 房屋产籍管理

  《玉林市房屋权属登记管理办法》已经2000年12月11日市政府第23次常务会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。

第四章 法律责任

  二000年十二月二十九日

第五章 附则

玉林市房屋权属登记管理办法

 

  第一章 总则

1998年12月31日公布实行

  第一条 加强城市房屋权属管理,保障房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋权属登记管理办法》、自治区人民政府办公厅桂政办发[1998]24号文件及玉林市人民政府玉政发[1998]42号文件的规定,结合我市的具体情况,制定本办法。

第一章 总则

  第二条 本办法所称房屋权属登记,是指市、县人民政府房产行政主管部门代表市、县人民政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典当权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

第一条 为加强城市房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》和《湖北省实施〈城市房地产管理法〉办法》的规定,结合实际,制定本实施细则。

  本办法所称房屋权利人(以下简称权利人),是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

第二条 本省行政区域内城市房屋权属登记、确认和房屋产籍管理,适用本细则。

  本办法所称房屋权利申请人(以下简称权利申请人),是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

第三条 本细则所称房屋权属,是指房屋所有权及其产生的房屋抵押权、典权等房屋他项权利;所称房屋产籍是指在城市各类所有制房屋权属管理中收集的各类证件、图纸、表卡、帐册等反映房产现状和历史变化的资料形成的房产档案。

  第三条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照本办法规定到房屋所在地人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。

第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。国家保护依法登记的房屋权利人的合法权益。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

  第四条 房屋权属证书是房屋所有权人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

房屋权属登记、确认,应当合法、准确、规范。房屋产籍应当妥善保护,有效利用。

  第五条 房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第五条 城市房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权实行权利主体一致的原则。法律、法规另有规定的除外。

  第六条 本办法适用于城市规划区、乡镇规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

房屋权属转移时,其占用范围内的土地使用权随之转移;设定房屋抵押权、典权等他项权利时,应当包括该房屋占用范围内的土地使用权;共有房屋权利分割时,土地使用权应当随之分割,土地使用权不能分割的,维持土地的共同使用权。

  第七条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定的精神,房屋权属证书由市、县人民政府房产管理局(所)核实并颁发。如当地房产管理所不是行政管理部门的,由县(市)人民政府颁发,并授权房产管理所具体承办。其他部门不得颁发房屋权属证书,已经颁发的一律无效,要按规定重新办理。

第六条 市、县(市)地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋权属的管理。其房屋权属管理主要职责是:

  第八条 科学管理房屋产权产籍档案。房产管理部门必须按规定搞好房产权属档案库建设,妥善管好档案,有条件的要实行电脑管理。房屋产权产籍的档案、资料的收进、移出、销毁等应及时登记。

(一)贯彻执行国家房屋权属管理的法律、法规、规章,提供政策咨询服务;

  第二章 房屋权属登记

(二)依法办理房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记;

  第一节 一般规定第九条 房屋所有权登记应当以房屋的幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。

(三)依法核发、审验《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》;

  第十条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请。

(四)实施房地产测量;

  权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。

(五)建立、健全管理机构,加强房屋产籍档案管理;

  共有的房屋,由共有人共同申请。

(六)依法处理违反房屋产权产籍管理规定的行为;

  房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。

(七)行使法律、法规规定的其他职权。

  房产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

第七条 房屋权属登记,实行属地管理原则,由经国家建设部注册登记的市、县(市)地方人民政府房屋权属登记机关颁发建设部统一印制的房屋权属证书。市、县(市)地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照法律规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认与变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国家建设部备案。

  第十一条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

第二章 房屋权属管理

  第十二条 权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关的有效的证明。

第八条 公民、法人或其他组织房屋权属的取得、转移、变更,以及设定抵押权、典权等房屋他项权利、注销权利或他项权利终止,权利人应在规定期限内到房屋所在地的房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请登记。

  代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

外国人、港澳台同胞和华侨在本省行政区域内拥有的私有房屋的权属登记,按国家有关规定办理。

  第十三条 房屋权属登记,权利人(申请人)应当按照规定交纳的各项登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准必须按照国家规定执行。

第九条 房屋权属登记分为:

  第十四条 从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训,持证上岗。

(一)总登记;

  第二节 权属登记分类第十五条 房屋权属登记分为:

(二)初始登记;

  (一)总登记。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

(三)转移登记;

  登记机关认为需要时,经县级以上人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。

(四)变更登记;

  凡列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记。

(五)他项权利登记;

  总登记、验证或者换证的期限,由县级以上地方人民政府规定。

(六)注销登记。

  总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。

第十条 房屋权属登记依以下程序进行:

  公告包括如下内容:

(一)受理登记申请;

  1.登记、验证、换证的区域;

(二)权属审查;

  2.申请期限;

(三)公告;

  3.当事人应当交验的证件;

(四)核准登记,颁发房屋权属证书。

  4.受理申请地点;

本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

  5.其他应当公告的事项。

第十一条 房屋权属登记由权利人申请。

  (二)初始登记。

权利人为法人、其他组织的,应当使用其法定名称。

  1.未进行登记的原有房屋,申请人应提交土地使用证或用地证明文件、当地镇以上人民政府签署意见的申请报告,以及其它原始契证材料。过去申请过房地产所有权登记的,但1987年未进行过全国统一登记的,应提交历届地方人民政府所核发的房地产所有权证件。

权利人为自然人的,应使用其身份证件上姓名。

  2.新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

共有的房屋,由共有人共同申请。

  集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

国家所有房屋的权属登记,由国家授权的管理单位申请。

  (三)转移登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。

房屋他项权利人不能亲自办理登记申请的,可以出具委托书委托代理人代为申请登记,登记机关认为有必要时,委托书须经公证机关公证。

  申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

第十二条 申请房屋权属登记,申请人应当根据权属的取得方式,分别向登记机关交验下列有关证件、资料:

  公有住房出售后,房改部门应及时将有关档案资料移交同级房产管理部门,由房产管理部门统一核发房屋权属证书。

(一)公民身份证件或法人、组织的营业执照以及委托书;

  (四)变更登记。权利人名称变更和房屋现状发生下列情况之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

(二)新建、改建、扩建、翻建的房屋,交验批准建房文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,房屋竣工平面图、竣工验收证明等;改建、扩建、翻建的房屋还须交验原权属证件;

  1.房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

(三)购买、受让的房屋,交验原权属证件、契证、买卖或转让契约、房屋交易管理部门的监证证件;

  2.房屋面积增加或者减少的;

(四)交换的房屋,交验双方原权属证件、交换契约、契证、房屋交易管理部门的监证证件;

  3.房屋翻建的;

(五)受赠的房屋,交验原权属证件、契证和经公证机关公证的赠与书,房屋交易管理部门的监证证件;

  4.法律法规规定的其他情形。

(六)继承的房屋,交验原权属证件、契证、公证书和有效的继承证明或人民法院的判决书、裁定书;

  申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相应的证明文件。

(七)分割的房屋,交验原权属证件、房屋分割协议、文件或人民法院的判决书、裁定书;

  房产变更登记后,权利人应当凭变更的房屋所有权证书,向当地人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

(八)合并或者由企业投资入股、联营、兼并的房屋,交验原权属证件、批准文件、协议书、公证书等证件;合并、兼并的房屋还须交验房屋交易管理部门的监证证件;

  (五)他项权利登记。设定房屋抵押、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

(九)由全民、集体、个人改制为股份制的房屋、交验原权属证件,改制批文、董事会决议书、工商营业执照等和房屋交易管理部门的监证文件;

  申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设立房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

(十)注销登记的房屋,提交原房屋权属证书等证件。

  房屋所有权人将其拥有的房屋进行抵押时,应向当地房产管理部门办理房屋抵押登记,经登记核实产权后,给予办理房屋抵押登记,并在房屋权属证书上作他项权利记载后备查。未经房产管理部门办理房屋抵押登记的,房屋抵押无效。

第十三条 权利人应按下列期限申请房屋权属登记:

  (六)注销登记。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止时,权利人应当自事实发生之起30日内申请注销登记。

(一) 新建的房屋,应在房屋竣工后3个月内申请房屋所有权初始登记;

  申请注销登记,权利人应当提交原房屋证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。

(二)改建、扩建、翻建的房屋,应在房屋竣工验收之日起30日内申请;

  有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书:

(三)因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、联营、兼并、改制、裁决等发生权属转移的房屋、因国有土地使用权终止,房屋所有权收归国有的房屋以及改变权利人姓名、名称和房屋座落门牌号码的,应在事实发生之日起或名称改变之日起30日内申请;

  1.申报不实的;

(四)设定房屋抵押权、典权等他项权利,权利人应在事实发生之日起30日内申请他项权利登记;

  2.涂改房屋权属证书的;

(五)开发企业建设的商品房屋应在房屋交付使用前,按规定申请房屋权属初始登记;

  3.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内申请注销登记的;

(六)全部焚毁、倒塌、拆除的房屋,应在事实发生之日起30日内申请房屋权属注销登记;

  4.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

房屋抵押权、典权等他项权利终止时,权利双方应在30日内申请他项权利终止登记;

  注销房屋权属证书,登记机关应当作出书面决定,并送达权利人。

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